+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ипотечные квартиры разрешили сдавать в аренду

Столкнувшись с резким спадом числа туристических и деловых поездок, собственники жилья, ранее сдававшегося в посуточную аренду, пытаются вывести его на рынок как долгосрочное. Вместе с вынужденной миграцией из Москвы и Санкт-Петербурга людей, потерявших на фоне кризиса работу, это привело к резкому росту объема предложения на рынке классической аренды. Аналитики указывают, что сдвиг обусловлен, в частности, переходом в этот сегмент туристического жилья, которое долгое время сдавалось в краткосрочную аренду. В ЦИАН отмечают более мягкую динамику. Он указывает, что из-за начавшегося кризиса и увольнений многие были вынуждены покинуть Москву и Санкт-Петербург, отказавшись от съемных квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Игорь приобрел в ипотеку однокомнатную квартиру и в течение пары лет исправно вносил платежи.

Цены на съемное жилье падают, конкуренция за квартиросъемщиков растет

Игорь приобрел в ипотеку однокомнатную квартиру и в течение пары лет исправно вносил платежи. Однако из-за задержек зарплаты на предприятии у него возникли финансовые трудности. Он решил переехать жить к родителям, а свою квартиру сдавать внаем. Должен ли он уведомлять об этом банк? Для того чтобы получить такое разрешение, следует написать в банк заявление с подробным описанием сложившейся ситуации и подать его в банк.

Тогда банк не сможет ответить клиенту отказом, поскольку для всех кредитно-финансовых организаций своевременность уплаты платежей важнее, чем фактическое использование заложенного имущества. Можно предположить, что ситуации, подобные описанной, не редки, поскольку ипотека — долгосрочный продукт, выплаты по которому могут длиться и 20, и 30 лет такой срок выбирают те заемщики, для которых важно снизить сумму ежемесячного платежа.

В течение этого время финансовая ситуация конкретного заемщика может меняться, к сожалению, и в худшую сторону. Безусловно, если человек покупает квартиру, чтобы жить в ней, он сделает все возможное для максимально быстрого решения своих проблем, может и сдавать ее в аренду. Вопреки сложившемуся у граждан мнению, квартира, приобретенная в ипотеку, не является собственностью банка, последний выступает всего лишь залогодержателем и не вправе по своей воле распоряжаться недвижимостью.

Однако чтобы сдавать приобретенную на заёмные средства квартиру, положений закона будет недостаточно. Собственнику такой квартиры необходимо вдумчиво и внимательно изучить договор ипотечного кредитования, заключенный с банком. В договоре может быть прописан порядок распоряжения квартирой, в том числе и порядок взаимодействия с банком по вопросу сдачи квартиры в аренду. Не исключен и запрет на использование квартиры для целей аренды, но это маловероятно.

В большинстве случаев договоры ипотечного кредитования допускают возможность сдачи квартиры в аренду, но об этом в обязательном порядке необходимо уведомить банк, а в ряде случаев — получить его согласие. Тем не менее, в случае прямого указания в договоре ипотечного кредитования на запрет сдачи квартиры в аренду, я бы настоятельно рекомендовал не нарушать это условие.

Нарушая положения договора об ипотеке, собственник квартиры даёт возможность банку в одностороннем порядке расторгнуть договор ипотечного кредитования и досрочно потребовать погашения задолженности по кредиту. В большинстве случаев, даже если необходимо согласие банка на сдачу квартиры в аренду, собственник такое согласие получает.

Квартира, приобретаемая на кредитные средства, находится в залоге у банка, а значит, заемщик должен использовать ее только по назначению и не допускать ухудшения состояния предмета залога.

При сдаче квартиры в аренду, эти риски увеличиваются, так как временные квартиранты могут использовать жилье не для проживания, а, например, в качестве офиса или склада. Проконтролировать это сложно. Несмотря на то, что объект недвижимости является собственностью заемщика, он остается в залоге у кредитора до полного погашения задолженности. Поэтому банк заинтересован в сохранности квартиры, сохранении ее стоимости на рынке. Когда клиент ставит банк в известность о своем намерении сдать залоговую квартиру в аренду, уведомляет об этом страховую компанию, исправно и своевременно оплачивает кредит и налоги, то сложностей возникнуть не должно.

Если заемщик нарушает эти условия, то кредитный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, и банк вправе потребовать досрочного погашения задолженности по кредиту. Интересы банка в данном случае защищены кредитным договором, по условиям которого клиент банка обязуется не сдавать жилье в наем, не передавать в безвозмездное пользование и не предоставлять третьим лицам право пользования квартирой без письменного согласия кредитора.

При заключении ипотечного договора с банком заемщику, который в дальнейшем планирует сдавать жилье в аренду, следует учесть ряд моментов. Во-первых, возможность сдачи предмета ипотеки в аренду предусмотрена типовыми формами документации банка. Во-вторых, до сдачи предмета ипотеки в аренду заемщику необходимо предоставить в банк письменное заявление по форме банка с просьбой выдачи согласия на аренду предмета ипотеки, а также оплатить комиссию за рассмотрение заявления согласно действующим тарифам банка.

К вышеуказанному заявлению необходимо приложить проект договора аренды с максимальным сроком действия один год, который подлежит согласованию с банком. В-третьих, при сдаче в аренду предмета ипотеки заемщик обязан уведомить страховую компанию о данном факте и сделать определенную доплату по повышенному коэффициенту. У нас есть почтовая рассылка для самых важных новостей дня. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить. Тема дня Как интернет-магазины завоевали Челябинск.

Война из-за балкона Как вызвать врача Страница памяти медиков. Все новости. Бизнес Экономика 25 декабря , Можно ли сдать ипотечную квартиру внаем? Тогда банк не сможет ответить клиенту отказом, поскольку для всех кредитно-финансовых организаций своевременность уплаты платежей важнее, чем фактическое использование заложенного имущества Можно предположить, что ситуации, подобные описанной, не редки, поскольку ипотека — долгосрочный продукт, выплаты по которому могут длиться и 20, и 30 лет такой срок выбирают те заемщики, для которых важно снизить сумму ежемесячного платежа.

Автор Данис Юмабаев. Поделиться Поделиться. Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Разбор: как сдать в аренду купленную по военной ипотеке квартиру?

Знаю, что квартиру, приобретенную по военной ипотеке с согласия кредитора можно сдавать в наем. Вырученные от сдачи в аренду средства планирую пустить на досрочное погашение ипотечного кредита. Как следует из пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 27 мая г. Упомянутый в определении закон - это Федеральный закон от На запрос нашей редакции Управление надзора за исполнением законов органами военного управления, воинскими частями и учреждениями Главной военной прокуратуры дало ответ следующего содержания. В силу положений части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона от 27 мая г.

За счет аренды живут лишь 20 % сдающих

Для сдачи квартиры в аренду существует множество причин. Конечным результатом, разумеется, становится получение прибыли, однако мотивы могут быть совершенно разными От получения основного источника дохода вплоть до того, чтобы скрасить свое одинокое существование или найти вторую половинку. Компания "НДВ-Недвижимость" провела опрос среди потребителей и выделила основные причины, побуждающие собственников сдавать собственное жилье. Всего категорий оказалось семь - "сдаю и работаю", "получаю дополнительный доход", "оплачиваю часть платежей по ипотеке", "свою сдаю, а чужую снимаю", "прибавка к пенсии", "живу в другой стране и сдаю квартиру", "сдаю от одиночества".

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какую квартиру купить для сдачи в аренду? Что покупать нельзя!

Есть несколько вариантов для арендодателя, как узаконить свои доходы: подать в налоговую инспекцию декларацию, стать самозанятым или индивидуальным предпринимателем либо оформить патент. Зато владелец жилья получит право на налоговые вычеты например, за обучение , за их счет иногда можно вернуть всю сумму налога, отмечает эксперт Национального центра финансовой грамотности Светлана Ефимкина. Становиться предпринимателем имеет смысл тем, кто сдает в аренду много помещений или очень дорогое жилье. Кроме того, предприниматели обязаны делать взносы на пенсионное и медицинское страхование около 40 тысяч рублей в год , сдавать отчетность, оформлять начало и завершение своей деятельности. Все оформляется через мобильное приложение, дополнительных взносов не требуется.

Долгосрочная аренда квартиры, купленной в ипотеку на курорте, может в лучшем случае обеспечивать ежемесячные платежи по кредиту. Чтобы заработать на курортном жилье, нужно сдавать его в аренду посуточно.

.

Банкам разрешили сдавать в аренду залоговое жилье

.

.

Как окупить квартиры в Сочи, Ялте и Геленджике

.

Не ссорьтесь с квартирантами

.

Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду. Отменить Если квартиру сдают физлицу, налог будет в 4% от дохода, если ИП или юрлицу - 6%. Путин разрешил погашать из маткапитала ипотеку для военных Ставка рефинансирования ипотеки опустилась ниже 8 процентов.

Разрешено ли военнослужащему сдавать приобретенную по военной ипотеке квартиру?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Как заработать, а не потерять, сдавая квартиру в аренду. Инвестиции в недвижимость.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    То есть, если покупаешь у какой-то конторы ящик лампочек, к примеру, а потом выясняется, что у этой конторы проблемы с законом, то к тебе могут прийти? так это же катастрофа тогда. теперь понятно, почему большинство возят из-за бугра меньше вопросов потом, ибо никто не будет, а если и захотел бы, то физически не сможет найти заграничного поставщика и выяснить, чем он там занимается.

  2. nhollacheta

    Мужик .но но но одни но закон но закон но.ах увы и т.д.

  3. Мстислав

    Они так привязываются к Евро. ощущение такое, что у нас экологический колапс. Давайте закроем все Атомные электростанции, каких у нас более 80 и построим новые (ветровые, солнечные, ГЭС). Модернизируем заводы с выкидами СО2 на новые. Построим мусороперерабатывающие заводы.

  4. Святополк

    Не совсем понятно , что такое государство , толи мы платить , толи оно нам платить ?))